Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler nelerdir?
Kat mülkiyeti veya irtifak hakları kurulan binalar için, bunlar ana mülkün ayrı ve bağımsız olarak kullanılabilen bölümleridir. Kat mülkiyeti sicilinde ayrı bir sayfa olacaktır. Evler, dükkanlar, depolar, kömür depoları, su depoları ve garajlar gibi yapı elemanları ayrı bölümlerdir.
Kat mülkiyetine geçmek için ne gerekir?
Kat mülkiyeti satın almak için inşaat projesinin tamamlanması ve yapı ruhsatının alınması gerekir. İnşaat şirketi yapı ruhsatı almakla yükümlüdür. İnşaat şirketi ayrıca kat mülkiyeti satın alırken sorumlu tüzel kişidir. Başvuru, yaşanabilirlik belgesi ile aynı anda yapılırsa kat mülkiyeti tapusu edinilir.
Tapuda bağımsız bölüm 3 ne demek?
Tapu sicilinde bağımsız bölüm ne anlama geliyor diye sorulduğunda, tapu sicilinde ayrı bir sayfada kayıtlı ve sahibine özel kullanım hakkı verilen arazi parçası denilebilir. Apartman veya arsa gibi ortak kullanım alanlarına sahip yapılarda, her daire veya işyeri bağımsız bölüm olarak adlandırılır.
Kat mülkiyeti kanunu 4. maddesi nedir?
Madde 4 – Ortak yerlerin amacı sözleşme ile belirlenebilir. Aşağıda sayılan yerler ve şeyler her halde bu Kanun anlamında adi yerler sayılır. Sıcak ve soğuk hava tesisatları, c) Çatılar, bacalar, ortak çatı terasları, oluklar, yangın merdivenleri.
Bağımsız bölüm sayısı nedir?
Bağımsız mülkler, bir mülkün tek başına kullanılabilen parçalarıdır. Başka bir deyişle, bir binanın daireden dükkana, depodan mağazaya kadar birbirinden ayrı kullanılabilen tüm alanları bağımsız alanları temsil eder.
Kat mülkiyetinin 20. maddesi nedir?
Üyelik aidatlarının ödenmemesi durumunda yasal yaptırımlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, kat maliklerinin aidatlarını ödememeleri halinde karşılaşacakları yasal yaptırımları da düzenlemektedir. Buna göre, borcunu ödemeyen kat maliki, gecikmiş ödeme nedeniyle tazminat ödemekle yükümlüdür.
Kat mülkiyetine çevirme ücreti ne kadar?
Kat mülkiyetine geçişte hangi masraflar ortaya çıkar? Kat mülkiyeti irtifak hakları ve mülkiyet devirleri vergi ve harçlardan muaftır. Aynı şekilde, kat mülkiyeti irtifak hakkının kat mülkiyetine geçişi için hiçbir ücret veya vergi yoktur.
Bağımsız bölümün niteliği nedir?
Bağımsız Bölüm: Bir yapının ayrı kullanıma uygun bir bölümünü veya tamamını oluşturan herhangi bir bölümü. Ortak Alan: Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan ortak kullanım alanları.
Tapu kat mülkiyetine nasıl çevrilir?
Kat mülkiyeti nasıl kat mülkiyetine çevrilir? Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinde yer alan açıklamaya göre, projede yetkili kurumdan veya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuracak olan taşınmaz sahibinden kullanma izni alındıktan sonra irtifak hakkı oluşturulabilir.
Bağımsız bölüm numarası neye göre verilir?
Projede ayrı bölüm numaraları belirtilmemişse, bina girişinin sol tarafından başlayarak 1’den başlayarak saat yönünün tersine sıralanır. Bina girişinin altında katlar saat yönünün tersine düzenlenir: b1-b2-b3.
Ofis tapulu daire alınır mı?
Ofis tapu kaydı girişi olan evler, belirli koşullar altında ofis tapu kaydına dönüştürülmüş konut evlerini içerir. Ofis arsası olan evler aynı zamanda iş yeri olarak da kullanılabilir. Bir konut mülkünün tapu kaydı girişinin bir ofis mülkünün tapu kaydı girişine dönüştürülmesi, ev sahipleri derneğinin oybirliğiyle onayıyla mümkündür.
Bağımsız bölüm ortak alan mıdır?
Aynı şekilde, her bir taşınmazda, müstakil veya komşu gayrimenkul yapılarında bulunan otopark, kuyu, sarnıç gibi yerler ortak mülkiyet alanı sayılır (KMK Madde 4) ve bloklardaki bağımsız bölüm veya bağımsız bölüm maliklerinin ortak mülkiyetidir (KMK Madde 16/I).
Kat mülkiyetinin 33. maddesi nedir?
Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat mülkiyeti yoksa ne olur?
Daire, ofis, depo, dükkan ve dükkân gibi gayrimenkuller için verilir. Kullanım izni alındıktan sonra kat mülkiyeti hakkı kat mülkiyetine dönüştürülmelidir. Kat mülkiyeti zorunlu olduğundan kat mülkiyeti olmayan evler ve binalar cezai yaptırımlara tabidir.
Kat irtifakında bağımsız bölüm olur mu?
Kat mülkiyeti irtifakı, inşa edilecek yapının kat mülkiyeti mülkiyetine tabi olabilecek bağımsız arsalar için kurulabilir. Kat mülkiyeti irtifakı kurulurken, üzerine inşa edilecek arsanın mülkiyeti, kat mülkiyeti mülkiyetinin bulunabileceği bağımsız arsaların mülkiyet payı oranlarına göre paylara bölünmelidir.
Kat mülkiyetinin 33. maddesi nedir?
Bu bağlamda her kat maliki KMK’nın 33. maddesi uyarınca dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası gerekmez.
Hak sahipliğinde bağımsız bölüm ne demek?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat mülkiyeti sahipleri, Medeni Kanun’da maliklere tanınan bağımsız mülkleri üzerindeki tüm hak ve yetkilere sahiptirler. Ayrıca, ortak mülkiyet hükümlerine göre, kat mülkiyeti sahipleri, ana gayrimenkulün tüm ortak alanlarına, mülkiyetteki payları oranında maliktirler.
Kat mülkiyetine tabi taşınmaz nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binanın her bağımsız bölümü için bir yapı izninin verilmesiyle oluşturulan unvandır. Bu nedenle, apartmanlar, dükkanlar veya depolar gibi kat mülkiyetinin bağımsız birimleri kendi unvanlarını alırlar.
Kat mülkiyeti kanununa göre ortak giderler nelerdir?
Dairede ek masraflar nelerdir? Dairenin ortak giderleri; kapıcı, ateşçi, güvenlik görevlisi, yönetici ve bahçıvanın maaşları, ana gayrimenkulün sigorta primleri, tüm ortak alanların koruma, bakım, onarım ve güçlendirme masrafları ve ortak tesislerin işletme giderleri.